La cuenta de reserva es donde se depositan los fondos para cubrir los compromisos de seguros y contribuciones sobre la propiedad. Si el préstamo tiene una cuenta de reserva, el pago regular de la hipoteca incluye la porción correspondiente para estos propósitos.
La porción de la partida de reserva de los pagos regulares de la hipoteca (si aplica) se acumula en una cuenta de reserva y, Popular emite los pagos de contribuciones y/o seguros, según apliquen, basado en las fechas de vencimiento. Los seguros se renuevan anualmente y las contribuciones se pagan semestralmente.
El equipo de Servicios Hipotecarios de Popular se encarga de analizar anualmente la cuenta de reserva. El objetivo de este análisis es calcular los balances necesarios para poder cubrir los compromisos respecto a las contribuciones y seguros sobre la propiedad. Además, determina la cantidad que debes pagar mensualmente a la cuenta de reserva e identifica si existen deficiencias o sobrantes en dicha cuenta.
Una vez concluido el análisis, recibirás por correo postal un documento conocido como Divulgación del Estado Anual de la Cuenta de Reserva.
Es importante que conozcas que los cambios en pagos son ocasionados por el resultado del análisis de la cuenta de reserva, como consecuencia de los cambios en las primas por renovaciones de las pólizas de seguros sobre la propiedad o ajustes en la facturación del Centro de Recaudación de Ingresos Municipales (CRIM).
Es un documento que te enviamos por correo anualmente, luego de realizarse el análisis de la cuenta de reserva. Este documento provee:
Si luego de realizar el análisis anual, la cuenta de reserva refleja un sobrante menor de $50, este será aplicado a los próximos pagos de la cuenta de reserva, si es igual o mayor de $50 será devuelto a tu atención en un cheque dentro de los 30 días siguientes del análisis de la cuenta.
En caso de reflejar una deficiencia en la cuenta de reserva, la misma se cobrará en cantidades iguales por un término no menor de 12 meses establecido en el Estado Anual, por lo que tu pago regular de la hipoteca aumentará.
Recuerda que los cambios en los seguros o contribuciones impactan directamente tu pago mensual.
Puedes descargar un ejemplo del análisis de reserva enviado por Popular aquí.
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2Depósitos están sujetos a lo establecido en la Política de Disponibilidad de Fondos del Banco. Depósito Fácil Móvil es un servicio gratuito y solo para clientes de Banco Popular con cuentas de depósito de individuo y/o cuentas comerciales (FlexiCuenta de Negocios® & B-Smart®). Clientes seleccionados de acuerdo con criterios de elegibilidad del Banco. Cheques depositados antes de las 6:00 p.m. de un día laborable serán procesados el mismo día laborable, sujeto a verificación y validación del depósito. En la parte de atrás del cheque a depositar, debe escribir: firma, número de cuenta y la frase “For Deposit Only at BPPR”.
